Las 10 Mejores Compañías de Administración de Propiedades en San José, CA

Su punto fuerte son las garantías para el dueño: no cobra por adelantado, el contrato se cancela en cualquier momento sin penalización y, si el inquilino rompe el contrato en los primeros 12 meses, busca otro sin costo. Selecciona inquilinos con requisitos claros, como un puntaje de crédito de 700 o más e ingresos de 2.5 veces la renta. Publica las viviendas en más de 50 portales y atiende el mantenimiento por teléfono las 24 horas. Encaja con quien quiere probar sin atarse.

Encaja con dueños mayores o familias que piensan en el futuro de sus propiedades, porque además de administrar ofrece planificación financiera inmobiliaria para personas mayores. Es una empresa familiar que va por la cuarta generación en el sur de la bahía. Su servicio completo incluye contabilidad, remodelación, publicidad, selección de residentes, contratos y mantenimiento. Los dueños consultan sus estados de cuenta a cualquier hora en un portal en línea.

Encaja con dueños de casas, condominios o pequeños edificios de hasta cuatro unidades que no quieren ocuparse del día a día. Administra viviendas de inversión en el sur de la bahía con servicio completo: publicidad, selección de inquilinos, contratos, cobro de rentas, mantenimiento y contabilidad. Hace inspecciones documentadas al entrar y al salir cada inquilino y, si hace falta un desalojo, lo gestiona y vuelve a rentar la vivienda. La primera evaluación de la propiedad es gratis y sin compromiso.

Conviene a quien quiere conocer la tarifa desde el principio: cobra entre el 8 y el 10 % de la renta mensual, menos en carteras grandes, y no cobra por colocar inquilinos, renovar contratos ni dar de alta la propiedad. Administra desde 1994 casas, condominios, edificios de departamentos y propiedades comerciales, con mantenimiento propio gracias a su licencia de contratista. Por 25 dólares al mes ofrece un plan que cubre hasta 1,000 dólares en gastos legales de desalojo.

Conviene a dueños del sur del condado, porque además de la oficina de San José tiene otra en Gilroy y trabaja en Morgan Hill, Santa Clara y Sunnyvale. Lleva más de 40 años administrando propiedades y hoy la dirigen Julie y Robert Collins, dueños y corredores con 20 años en la empresa. Selecciona inquilinos, prepara rápido las viviendas vacías, atiende el mantenimiento y lleva la contabilidad. Además de viviendas, administra propiedades comerciales.

Conviene a quien valora la experiencia y las credenciales: su división de administración nació en 1976 y en el equipo hay administradoras con el título Master Property Manager de NARPM. La dirige el corredor Gary Walker, con licencia desde 1972, junto a Joi Walker, en la empresa desde 1994, y Andrea Caldwell, que presidió NARPM a nivel nacional. Administra casas, casas adosadas, condominios y departamentos desde su oficina de Evergreen, en el este de San José.